В 2008 г. на налоговый вычет по ипотеке (новостройке или вторичному жилью отдать предпочтение – решает каждый) был установлен лимит – 2 млн руб. Фактическая конечная цена покупаемой квартиры при этом не играет никакой роли. Отметим, что возместить получится только 13% от вышеозначенной суммы – именно столько составляет максимальный подоходный налог. В итоге на практике возможно вернуть на свой счет 260 000 руб.
Для того чтобы попытка получить налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку оказалась успешной, необходимы два важных условия:
1) здание должно иметь статус «Сдано в эксплуатацию»,
2) участникам долевого строительства должны быть в соответствующее время вручены акты приемки своих новых жилплощадей.
Если же вы уже находитесь в официальном статусе дольщика, то всю совокупность документов, подтверждающих ваши расходы по постройке жилья, нужно будет предоставить в налоговую лично по факту реальной сдачи дома в эксплуатацию (ведь только с данного момента ваше право собственности вступит в силу).
С начала 2014 года Госдума утвердила некоторые поправки в Налоговое законодательство, согласно которым:
Президент РФ издал указ, которым внес важные изменения в Налоговый Кодекс с 2016 года:
1) Продление срока владения недвижимостью до 5 лет – ранее этот срок составлял 3 года, но с прошлого года оформление вычета после 36 месяцев с даты вступления в право собственности возможно лишь в следующих исключительных случаях:
если жилье получено в собственность по контракту пожизненного содержания с иждивением;
если квартира перешла в собственность после приватизации;
если лицо, претендующее на компенсацию, получило жилплощадь в дар от кого-то из ближайших родственников;
2) Сумма сделки, подлежащая налогообложению, должна составлять не более 70 % кадастровой стоимости жилья. При этом, однако, из нее должны быть вычтены расходы на покупку новой недвижимости;
3) по ранее действовавшим правилам (в 2010-2016 гг.), лица, купившие квартиру в кредит по ипотеке, имели возможность рассчитывать на дополнительный вычет (13 %) от суммы, которую они выплачивают банку по предоставленному кредиту. При этом не было никаких ограничений по сроку, в течение которого можно воспользоваться данной льготой, а также лимита суммы оплачиваемых банком процентов.
Теперь же, как разъясняют специалисты «Корпорации ВИТ», зафиксирована максимальная сумма, на которую могут быть оформлены налоговые вычеты: 3 млн рублей. Таким образом, заемщик может возместить не более 390 000 руб. (и не важно, какие проценты он уплатит банку за все время погашения кредита);
4) Налоговый вычет можно получить только на 1 приобретаемый жилой объект.
Начнем с перечня документов, которые нужно предоставить в обязательном порядке:
Если же вы обращаетесь с заявкой на вычет за жилье, купленное по ипотечной форме, нужно предоставить не только его, но и все квитанции, подтверждающее своевременное погашение ипотечных взносов и процентов банку.
Итак, Кодексом предусмотрено 2 варианта освобождения от подоходных взносов:
1) с участием налоговой инспекции (компенсация поступит на тот же р/с, с которого вы заплатили за приобретение жилья) – при этом следует предоставить дополнительно пакет бумаг:
2) через работодателя (бухгалтер компании, где вы трудитесь, произведет требуемые перерасчеты, после которых вы будете освобождены от подоходного налога до тех пор, пока не компенсируете причитающуюся вам сумму) – в этом случае потребуется предоставить уведомление из налоговой инспекции о причитающемся вычете и информацию о работодателе (тип организации, реквизиты, фактический и юридический адрес).
