Предварительный договор купли-продажи – это документ, в котором стороны фиксируют свое намерение оформить основную сделку в будущем на определенных условиях. Соглашение заключают в случаях, когда невозможно провести полноценную регистрацию в данный момент. Например, покупка новостройки по предварительному договору купли-продажи может оформляться при отсутствии у покупателя необходимой суммы. Сделка также проводится на ранних стадиях строительства (пока не получено разрешение и еще нельзя заключать ДДУ) либо после сдачи объекта (когда уже нельзя заключать ДДУ).
Предварительный договор на покупку дома или квартиры гарантирует покупателю, что недвижимость будет продана ему за сумму, указанную в документе. Продавец при заключении соглашения устанавливает срок, по истечении которого его квартира будет куплена. Если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора, второй участник сделки вправе обратиться в суд.
Покупка квартиры по предварительному договору купли-продажи требует повышенной внимательности со стороны покупателя. Соглашение не гарантирует получение квартиры в будущем, так как объект сделки – намерение и обязательств по передаче недвижимости в тексте может не быть. Документ должен содержать информацию, по которой можно установить предмет основного соглашения, что не всегда реально для новостроек. В этом случае сделка часто признается не заключенной по иску девелопера.